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中国商报（记者 马文博 文/图）今年以来，探索体平随着各项稳定房地产政策加快落实，内生房地产市场继续朝着止跌回稳的动力新澳门期期准免费期期准与2025年新奥正版免费_方向迈进。中指研究院认为，解码经济上半年政策定调持续释放积极信号，活力为市场注入信心。政策下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，持续产市场运“好城市+好房子”具备结构性机会，显效行总而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。房地

北京市朝阳区一处居民楼群。

市场运行总体平稳

今年上半年，内生全国新房和二手房交易总量同比增长，动力房地产市场总体保持稳定态势。解码经济

中指研究院发布的活力报告显示，2025年以来，政策核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中第一季度市场延续修复态势，新澳门期期准免费期期准与2025年新奥正版免费_但第二季度边际有所转弱。二手房在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期略有缩短。

从市场交易情况来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。根据国家统计局公布的数据，1月至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1月至4月基本持平。部分一线城市、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

从市场价格来看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。今年5月，在70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点，二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点。

针对下半年走势，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量第三季度环比回落，基于去年低基数，同比降幅会进一步收窄，第四季度跌幅将扩大，全年呈弱复苏走势。城市间分化将持续加剧，核心一线城市和二线城市将继续企稳回升，尤其是新规住宅、四代宅产品集中入市带动成交热度延续；多数城市仍将在成交底部寻找新的供求平衡。同时，项目间冷热分化也持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目将保持高热。

各地积极因城施策

今年以来，全国各地因城施策，实施多项稳楼市政策，取得了积极成效。

广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设。广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

今年6月19日，西安市发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从二手房交易、便民服务、预售资金监管等方面提出十二条举措。其中提出，促进一手房和二手房市场联动发展。加快存量住房不动产权证办理，开展住房“以旧换新”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新”补贴政策。

“西安此次发布新政内容丰富、针对性强，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，后续全国各地或会有较多的政策优化版本，以促进市场向好发展。

近日，住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

公积金政策优化调整

今年以来，多地优化调整住房公积金政策，进一步扩大和放松住房公积金的使用范围，推出更多便民举措。

6月17日，浙江温州推出住房公积金新政，允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款，该政策发布即施行。6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，新增“电话贷款，服务直达”模式，借款人通过热线电话即可申请住房公积金个人住房贷款，实现全程“零跑腿”。

山东青岛扩大提取住房公积金支付购房首付款政策支持范围，购房人及配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款；所购住房为家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，购房人及直系亲属（指购房人本人的配偶、父母和子女）均可提取住房公积金用于支付购房首付款。

“首付问题的解决，本质上就是为了促进需求释放、激活市场活力。”严跃进表示，住房公积金提取用于支持首付政策的实施，为购房者提供了更为充裕的资金流动性，住房消费的动力和能力自然也就增强了。同时叠加当前好房源增多以及对房价的预期转好等因素，可以更好促进住房消费。

严跃进认为，从各地的政策来看，虽然有差异，但实际上在购置新房、二手房、保障房和租房等领域都有较好的支持，这有助于真正促进住房消费的全方位活跃。

6月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍有待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

付凌晖表示，下阶段要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

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